Marianne Soons

Wat is een jongerencontract?
Een jongerencontract is een huurcontract van maximaal vijf jaar, voor jongeren van 18 tot en met 27 jaar. Het contract is bedoeld om jongeren sneller een kans te geven op een huurwoning. Bijzonder is dat deze huurders hun inschrijftijd behouden, én tijdens de huurperiode ook nog weer inschrijftijd opbouwen. Zo kunnen ze na 5 jaar doorstromen naar een andere woning en maken andere jongeren weer kans op een woning.

De woningen zijn specifiek voor deze doelgroep bedoeld. Na maximaal vijf jaar komen er dus opnieuw startende huurders met een jongerencontract in. Het is een vorm van een doelgroepencontract, dat de doorstroom moet bevorderen. Wettelijk is vastgelegd dat huurders er maximaal vijf jaar mogen wonen. 

Wat gebeurt er na vijf jaar? 
In het jongerencontract staat dat de huurder de woning na maximaal vijf jaar moet verlaten. Ruim voor die einddatum kijken we vanuit Padua mee naar de mogelijkheden van doorstroom. Omdat jongeren hun inschrijftijd hebben behouden én extra hebben opgebouwd, verwachten we dat er tegen die tijd weer nieuwe kansen op de woningmarkt zijn. 

Verdienen ze dan te veel voor een sociale huurwoning, dus boven de inkomensgrens, dan kunnen ze mogelijk doorstromen naar een middenhuur- of vrijesectorwoning. Huurders die willen doorstromen én een woning van Padua achterlaten, krijgen voorrang. Er zullen ook jongeren zijn die na vijf jaar een woning willen kopen.  

Welke jongeren kregen zo’n contract?
In dit nieuwbouwproject op het BAVO-terrein hebben we vier appartementen beschikbaar gesteld met zo’n jongerencontract. Iedereen die stond ingeschreven bij Huren in Holland Rijnland en voldeed aan de leeftijds- en inkomensgrenzen, kon zich daarvoor aanmelden. De woningen zijn toegewezen op basis van automatische loting. Daar hebben wij als corporatie geen enkele invloed op. Vooraf hebben we duidelijk uitgelegd dat toewijzing op deze manier zou verlopen.

Is een jongerencontract nieuw?
Nee, het bestaat al sinds 2016. Maar voor Padua is het wel de eerste keer dat wij het toepassen. Het woningtype moet goed passen bij een jongerencontract, en dat was hier het geval. De compacte 2-kamerappartementen zijn ideaal voor starters en veel minder geschikt voor een volgende levensfase, bijvoorbeeld samenwonen of een gezinnetje. Daarom zullen we grotere woningen niet snel koppelen aan een jongerencontract. 

Gaan jullie dit vaker gebruiken?
Het is nog te vroeg om daar iets over te zeggen. De woningen zijn dit najaar opgeleverd, dus we zetten nu de eerste stap. Jongerencontracten bestaan al sinds 2016. Andere corporaties hebben al meer ervaring, ook met de doorstroom na 5 jaar. Hun ervaringen zijn positief.

Wij zijn ook enthousiast over het feit dat er op het BAVO-terrein verschillende Padua appartementsgebouwen zijn opgeleverd, voor diverse doelgroepen. Wij zien dat een mix, bijvoorbeeld senioren en jongeren, een leuke dynamiek oplevert. Mensen groeten elkaar, maken een praatje en letten een beetje op elkaar. Sowieso werkt dat bij nieuwbouw extra goed: iedereen begint tegelijk met een nieuwe woning in een nieuwe wijk. Dat maakt contact makkelijk. Een gezamenlijk nieuw gebouw én een gemeenschappelijke tuin dragen daar extra aan bij.