Jaap & Ian
Verduurzamen doen we echt samen
Jaap Stollenwerk en Ian van Duijvenbode werken beiden als projectleider bij Padua. Jaap heeft de functie een jaar lang interim vervuld, Ian is sinds februari in dienst: hij neemt het stokje van Jaap over.
Bouwen voor de bewoner
Ian werkte na zijn hts-opleiding bouwkunde in de aannemerij. ‘Eerst 16 jaar bij een behoorlijk grote ontwikkelende aannemer. Daar was ik onder andere projectleider: een zeer diverse functie. Daarna ben ik overgestapt naar een kleinere organisatie, omdat ik dichter op de klant wilde werken. Voor wie bouwen we eigenlijk? Maar wat ik zocht, werkte daar niet; dat hoop ik nu hier bij Padua te vinden. Na 20 jaar aannemerij is corporatieland voor mij compleet nieuw, maar de eerste ervaringen zijn heel positief. Ik moet nog wennen aan alle termen en afkortingen, maar het is tot nu toe leuk en leerzaam, met een heel warm welkom.’
Projectleider is kartrekker
Jaap heeft juist zijn roots bij woningcorporaties, zowel vanuit loondienst als de laatste jaren als zelfstandige. ‘Als projectleider ben je kartrekker, zowel bij nieuwbouw, herstructurering als renovatie. Daarbij komen heel veel vraagstukken samen, zoals veiligheid, intensiever bouwen, duurzaamheid, doelgroepen en kosten-batenvraagstukken. Het mag duidelijk zijn dat je als corporatie andere afwegingen maakt dan een commerciële partij. En natuurlijk moet je vanuit je adviesrol ook altijd je keuzes kunnen verantwoorden; governance is heel belangrijk in ons vak.’ Ian vult aan: ‘In dit werk gaat bijna alles via aanbesteding. Dus je kunt over het algemeen niet zomaar een uitvoerende partij kiezen. Dat betekent dat je alle keuzes die je maakt, heel goed moet kunnen onderbouwen.’
Warmtepomp en aardwarmte
Als mooi voorbeeld van een project noemen de mannen de nieuwbouw aan de Koninginneweg. Ian: ‘We hebben het hier over een ontwikkeling op een bestaande locatie. Dus dat is veel ingewikkelder dan bouwen op een kale kavel, in onbewoond gebied. Hier moet je rekening houden met de huurders, met de flora en fauna en met omwonenden.’ Jaap: ‘Een mooi voorbeeld van focus op huurdersbelangen in dit project is de keuze voor de warmtepomp. Je hebt warmtepompen die op lucht werken of op aardwarmte. Die luchtpompen zijn goedkoper in aanschaf, maar de versie op aardwarmte is gunstiger in gebruik voor de huurder. Waar mogelijk kiest Padua toch voor die optie, ondanks de kostenkant.’
Houtbouw en vogelkasten
Nog een hele duurzame ontwikkeling op dezelfde locatie zijn een 7-tal houten cascowoningen. Uiterlijk ziet de woning er met metselwerk en pannendak hetzelfde uit als de rest, maar het frame is dus van hout in plaats van beton. Jaap: ‘Ook hier is de prijs van hout wel duurder, maar het product is natuurlijk, en dus veel duurzamer. Zolang je het niet verbrandt zit er bovendien flink wat CO₂ in hout opgeslagen. Ian vult aan: ‘Het mooie van prefab is ook dat er veel minder CO₂ wordt uitgestoten op de bouwplaats. Natuurlijk moet er wel zwaar transport plaatsvinden voor de bouwdelen, maar zowel de productie als het bouwproces verlopen veel efficiënter. En door de snelheid van het bouwproces ervaren omwonenden ook veel minder overlast.’ Jaap: ‘We hebben ook veel aandacht voor andere bewoners, namelijk de vogels, vleermuizen en gierzwaluwen. Die nestelen normaal gesproken in kieren en spleten van woningen, maar dat is er niet meer bij in goed geïsoleerde huizen. Daarom installeren we nestkasten in de spouw. Tijdens het bouwproces zijn er als tijdelijke oplossing kasten op woningen in de omgeving gehangen. Dus net als de bewoners zijn ook de dieren eerst verhuisd naar een tijdelijke plek. En heb je die netten zien hangen? Die voorkomen dat vleermuizen tijdens de bouw al hun intrek nemen in een van de woningen.’
Huurders en verduurzaming
Wat merken huurders eigenlijk verder van verduurzaming? ‘Wat huurders aan de Koninginneweg gaan merken, is dat de houten cascowoningen geen spuitplafonds krijgen,’ vertelt Ian. ‘Dat is anders dan ze gewend zijn in nieuwbouw, maar het geeft wel een heel natuurlijk karakter. In dat houten plafond mogen huurders overigens niet boren, dus dat zal even wennen zijn.’ Zijn er verder nog andere duurzame ontwikkelingen? ‘Water,’ zegt Jaap. ‘Water is ook belangrijk. En dan bedoel ik vooral de afvoer van regenwater. We werken steeds minder met goten die hemelwater direct afvoeren in het riool. Bij enorme stortbuien kan het riool dat namelijk niet aan. Dus aan de Koninginneweg kiezen we voor infiltratie, waarbij de grond het teveel van water tijdens stortbuien geleidelijk afvoert.’ Ian: ‘Mensen kunnen ook zelf wat doen. Minder verharding, dus minder tegels en meer groen in de tuin, is ook slim, in combinatie met het plaatsen van regentonnen. Ook dat helpt om wateroverlast te beperken.’ Hij lacht: ‘Ik zou bijna zeggen: zo dragen huurders een steentje bij. Maar we willen juist minder steen.’